Ein Zuhause zum Wohlfühlen
in einer ruhigen Wohnlage
Genießen Sie moderne, helle und freundliche Räume.
Hochwertig renoviert und sofort bezugsfertig.
Ideal als Eigenheim oder Anlageobjekt.
Die wichtigsten Fakten im Überblick
Erfahren Sie alles Wissenswerte zur Wohnung.
Von Ausstattung bis Kaufpreis kompakt zusammengefasst.
| Lage | 1. OG |
| Wohnfläche | ca. 90m2 |
| Zimmer | 3,5 |
| Ausstattung | hochwertig |
| Badausstattung | Badewanne, Dusche |
| Einbauküche | Ja |
| Bodenbelag | Feinsteinzeug, Laminat |
| Kamin | Ja |
| Adresse | Xantener Str. 36, Dorsten |
| Garage | 18m2 |
| Keller | Priv. (13m2) + Wäsche (28m2) |
| Waschkeller | Ja |
| Garten | Gem.-Garten (90m2) |
| Bezugstermin | voraus. ab 01.12.2024 |
| Vermietet | Nein |
| Balkon | 6,75m2 |
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Baujahr | 1985 |
| Renovierung | 2017 |
| Heizungsart | Etagenheizung (Gas) |
| Energieverbrauch | 127,91 kWh/(m2·a) (D) |
| Internet | Glasfaser |
| Parkmöglichkeit zus. | Öffentlich vor Haustür |
| Provision | Keine |
Raumaufteilung auf einen Blick
Verschaffen Sie sich einen Überblick über die Aufteilung der Räume. Der Grundriss zeigt die genaue Raumaufteilung sowie die Abmessungen der Zimmer. So erhalten Sie einen klaren Eindruck von der Größe und Struktur der Wohnung.
Ausführliche Informationen zur Wohnung
Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
Diese 89 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Dreifamilienhauses. Mit einem durchdachten Grundriss und gehobener Ausstattung bietet sie komfortables Wohnen für Familien, Paare und Senioren.
Umfassende Modernisierung und Ausstattung
Die Wohnung wurde 2017 für ca. 35.000 € umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die ein stilvolles, modernes Ambiente schaffen:
- Stilvolles Badezimmer: Modernes Design mit Badewanne und Dusche.
- Hochwertige Bodenbeläge: Italienische Feinsteinzeugfliesen in Wohnzimmer und Flur, geräuscharmes Laminat in den Schlafzimmern.
- Moderne Decken: Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung.
- Aktualisierte Elektroinstallation: Neue Steckdosen in allen Räumen.
- Zeitgemäßer Kamin: Modernisiert für ein zeitgemäßes Ambiente.
- Gepflegte Einbauküche: Mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Wohnkomfort und Umgebung
- Großzügige Raumaufteilung: Helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Südbalkon.
- Südbalkon: Entspannen Sie mit einem freien Blick auf die grüne Umgebung.
- Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen.
Weitere Details und Ausstattung
- Gemeinschaftsgarten: Ca. 90 m², zur Mitnutzung für alle Bewohner.
- Keller und Waschküche: Privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.
- Garage: Im Preis inbegriffen und mit diversen Schränken ausgestattet.
- Glasfaseranschluss: Schnelles Internet durch Deutsche Glasfaser.
Energie und Finanzierung
Die Wohnung wird derzeit noch über eine Gasheizung beheizt. Eine Umstellung auf ein effizientes Wärmepumpensystem wurde bereits gemeinsam mit den anderen Eigentümern besprochen und ist für das nächste Jahr geplant. 50% der Kosten könnten aus der Rücklage finanziert werden, während die restlichen 50% durch das BAFA-Förderprogramm (BEG EM) übernommen werden könnten. Dadurch wäre eine Anlage im Wert von etwa 40.000 € möglich, ohne dass zusätzliche Investitionen für die Eigentümer anfallen. Ein Verbrauchsausweis liegt vor, und die Wohnung profitiert bereits von einer guten Energieeffizienz dank großer Südfenster.
Verfügbarkeit und Besichtigung
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.12.2024 provisionsfrei bezugsfertig. Interessenten können gerne einfach einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Impressionen der Wohnung
Werfen Sie einen Blick auf die Räume und Details dieser Wohnung. Die Galerie zeigt Ihnen verschiedene Aspekte des Wohnens und Lebens in dieser Immobilie, von den Wohnräumen bis zu den Außenbereichen.
Lage und Infrastruktur –
gut angebunden, alles in Reichweite
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Spielstraße in Rhade. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen, zwei Kindergärten und einer Schule bietet ideale Bedingungen für Familien. Zahlreiche Naturwege laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und machen das Wohnumfeld besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar.
Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt die Lage: Die Autobahn A31 ist nur zwei Autominuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind ebenfalls leicht zugänglich und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten.
Die digitale Infrastruktur ist mit einem schnellen Glasfaseranschluss bestens auf die Anforderungen des modernen Lebens vorbereitet, ideal für Homeoffice oder umfangreiche Online-Anwendungen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Sportvereinen und kulturellen Angeboten sorgt zudem für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Machen Sie sich selbst ein Bild
Buchen Sie einfach und unkompliziert Ihren Besichtigungstermin.
Wer wir sind und warum wir uns verändern
Wir sind eine Familie mit zwei Kindern im Alter von 5 und 7 Jahren. Da unsere Kinder älter werden und mehr Raum brauchen, haben wir uns entschieden innerhalb von Rhade, in eine größere Wohnung mit zusätzlichem Kinderzimmer und Garten umzuziehen.
Die Wohnung in der Xantener Straße kauften wir 2017 und haben sie liebevoll modernisiert. Die herzliche Nachbarschaft hat unser Leben hier sehr angenehm gemacht. Besonders die Abende auf dem Balkon haben wir genossen. Nun geben wir diesen Ort schweren Herzens weiter und hoffen, dass die neuen Bewohner ebenso schöne Erinnerungen schaffen werden.
Attraktive Möglichkeiten zur Finanzierung
Nutzen Sie die günstigen Fördermöglichkeiten der NRW.BANK – Eigentumsförderung für den Kauf dieser Wohnung. Mit einem Zinssatz von nur 1 % für bis zu 30 Jahre profitieren Sie von extrem niedrigen Zinszahlungen. Zusätzlich gibt es Tilgungsnachlässe und Boni für Familien oder barrierefreie Wohnungen. Diese Programme erleichtern den Erwerb von Wohneigentum und machen den Kauf finanziell besonders attraktiv.
Kontaktieren Sie uns
Sie können uns direkt über folgende Wege erreichen:
Telefon: 0178 980 888 7
E-Mail: mail@dennis-kiedrowicz.de
Oder nutzen Sie das Kontaktformular, um uns eine Nachricht zu senden.
„Zuhause ist der Ort, an dem die Seele zur Ruhe kommt.“
